برج تریتیوم در منطقه 22 از نظر موقعیت جغرافیایی در غرب دریاچه چیتگر واقع شده است که برجی شخصی ساز می‌باشد. سازنده این برج شرکت نیکان سازه سدید که از شرکت های عمرانی و سازنده های به نام کشور است، می باشد.

برج تریتیوم از نظر متریال مصرفی و امکانات پیش بینی شده پتانسیل این را دارد که هنگام تحویل واحدها جزو 3 برج برتر منطقه 22 باشد.

این برج در زمینی به مساحت متر مربع با 26 طبقه شامل 21 طبقه مسی، 4 طبقه پارکینگ با ظرفیت 214 پارکینگ که فضای کافی برای پارک خودروهای ساکنان و میهمانان را فراهم می کند و یک طبقه لابی به متراژ270 متر مربع می باشد که علاوه بر موارد ذکر شده مساحت 330 متر مربع برای فضای تجاری و 135 متر مربع سالن اجتماعات در طبقه لابی و 300 متر مربع سالن چند منظوره در نظر گرفته شده است.

زیر بنای کل پروژه تریتیوم در منطقه 22 42400 متر مربع و زیر بنای فضای مشاعات 17560 متر مربع و زیر بنای فضای تجاری 330 متر مربع می باشد.

متراژ واحدها

کل واحد های مسی 168 واحد در هر طبقه 4 واحد با متراژهای 148 متر و به صورت 3 خواب می باشد در طراحی پلان واحد ها حداکثر تلاش انجام شده تا حداقل تیغه مشترک بین واحد ها وجود داشته باشد هم چنین در طراحی راهرو مشترک واحد های مسی، دقت و ظرافتی مثال زدنی به کار رفته است و دارای عرض کافی و نور مطلوب و رنگ بندی مناسب و چشم نوازی را دارا می باشد.

در طراحی واحد های مسی برج تریتیوم در منطقه 22 فضای WELCOMING در نظر گرفته شده است، فضای مناسب برای سالن پذیرایی و آشپزخانه و تفکیک اتاق های خواب و فضای لاندری در راهروی اتاق ها و طراحی یک اتاق خواب به صورت مستر به چشم میخورد. پنجره سالن پذیرایی بزرگ و قدی می باشد که دارای شید (زیر پرده‌ای) متحرک و متصل به سیستم هوشمند برای تنظیم نور واحد مسی می باشد.

برای طبقات 2 لاین آسانسور به صورت نفر بر و باری در نظر گرفته شده است.

امکانات برج تریتیوم در منطقه 22

مجموعه دارای استخر و سونا و جکوزی می باشد که در طبقه منفی 3 احداث شده است، سالن ورزشی نیز بخش مهم دیگر این برج می باشد که در طبقه منفی 2 به صورت دوبلکس با استخر پیش بینی شده است تا ساکنان برج فضای اختصاصی برای ورزش و تندرستی خود در اختیار داشته باشند.

یک آبنما در استخر با ارتفاع 12 متر و طول 20 متر طراح شده که چشم انداز آن از فضاهای استخر و سالن ورزش و سالن چند منظوره قابل مشاهده است.

روف گاردن برج تریتیوم در منطقه 22 با چشم انداز 360 درجه با فضاسازی مناسب توسط شیشه در فصول سرد سال نیز قابل استفاده است.

از مشخصات سازه ای برج تریتیوم می توان به اسکلت بتنی، سقف‌های وافل، دیوارهای عایق، حرارتی و صوتی، تجهیزات آتش نشانی و ایمنی شامل اعلام و اطفاء حریق، سیستم های هوشند خودکار، شوتینگ مرکزی زباله در هر طبقه، سیستم برق اضطراری جهت تاسیسات، آسانسور و پارکینگ ها و فضای عمومی، سیستم های کنترلی و مخابراتی شامل آنتن مرکزی و تلویزیون و ماهواره، آیفون تصویری و دوربین های مدار بسته، سیستم اینترکام، آژیر امنیت، سیستم روشنایی هوشمند، سیستم سرمایس و گرمایش مرکزی، تایمرهوشمند راه دور، درب واحد از نوع ضد سرقت تمام چوب و دربهای داخلی از جنس تمام چوب (عایق حرارتی و صوتی)، پنجره های دو جداره با فریم آلمینیوم و نمای برج از پالپینگ استفاده شده است.

سیستم هوشمند پروژه تریتیوم اطراف دریاچه چیتگر

سیستم هوشمند به کار برده شده در مجموعه در بر گیرنده تمامی سرویس های الکتریکی، مکانیکی و حفاظتی ساختمان است که علاوه بر امکان کنترل توسط پنل تاچ (لمسی) مستقر بر واحد، این امکان را فراهم می کند تا در صورت نیاز کنترل سیستم روشنایی، صوتی و امنیتی و … واحد از راه دور توسط اپلیکیشن در دسترس باشد.

سیستم هوشمند به کار برده شده در واحدهای مسی برج تریتیوم در منطقه 22 ، زیر پرده ای سالن پذیرایی، نور مخفی سالن پذیرایی و سیستم صوتی را متناسب با حالت های مختلف مثل سایلنت، مهمانی، پارتی و … را مدیریت می کند.

هم چنین رنگ بندی نور مخفی های تعبیه شده در سقف متناسب با رنگ مبلمان یا تم ملایمی که در خانه برگزار می شود به صورت دلخواه قابل تنظیم می باشد.

نگارنده: افشار

املاک منطقه ۲۲

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ تهران

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ که این روزها به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شده و ساخت و ساز مسکن و برج‌های این منطقه باعث ایجاد سر و صدای زیادی شده است با 6200 هکتار وسعت بزرگترین منطقه از مناطق 22 گانه استان تهران است که 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.

نماد منطقه 22 دریاچه مصنوعی خلیج فارس است که مهم ترین عامل ساخت و ساز این منطقه به‌شمار می‌رود.

کافیست به چگونگی افزایش قیمت مسکن قبل و بعد از احداث دریاچه چیتگر نگاهی بیاندازیم.

انفجار بیگ بنگ منطقه 22

قیمت مسکن در منطقه 22 قبل از طرح احداث دریاچه مصنوعی متری 2 تا 3 میلیون تومان برآورد می‌شد اما اندکی بعد از افتتاح دریاچه چیتگر قیمت مسکن به 5 تا 7.5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این تازه شروع روند صعودی قیمت مسکن در منطقه 22 بود.

با وجود دریاچه چیتگر و البته مجوعه های تفریحی مانند پارک چیتگر – آبشار تهران  – باغ ملی گیاه شناسی و .  حجم تقاضای املاک در منطقه 22 بطور چشمگیری افزایش یافت و باعث بهبود سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شده است. از این رو تعاونی مسکن های دولتی، انبوه سازان و سازندگان را بر آن داشت تا ساخت مسکن و برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر را ادامه دهند.

این روند با توجه به افزایش قیمت ارز و پایین آمدن مقطعی سود بانکی ادامه یافت و در حال حاضر متوسط قیمت منطقه 22 متری 14 میلیون می‌باشد.

این پیشرفت و رشد منطقه که نگارنده آنرا انفجار بیگ بنگ می‌نامد باعث شد تا سرمایه خریداران مسکن و سرمایه گذران منطقه 22 منطقه به سود 60 تا 150 درصدی برسد.

بهشت سرمایه گذاری در منطقه 22

باتوجه به پروژه های بین المللی منطقه همانند ایران مال (بازار بزرگ ایران) که بزرگترین مال خاورمیانه است و پروژه شهربازی هزار و یک شهر باعث شود تا این  پیش بینی که منطقه 22 در آینده‌ای نه چندان دور در رقابت با مناطقی چون سعادت آباد – جنت آباد – سازمان برنامه سبقت بگیرید دور از ذهن نباشد.

حال با توجه به عواملی چون خوش آب و هوا بودن منطقه 22 وجود مراکز تجاری بزرگ و ده ها نقاط جذاب و گردش پذیر واقع منطقه 22 را به قطب گردشگری پایتخت و برای ساکنان محلی آن که با معضل ترافیک روبرو نیستند محلی آرام برای ست آنان فراهم آورده است.

نتیجه گیری:
منطقه 22 با داشتن بالاترین استاندارد شهری و طرح تفصیلی و شمایلی کاملا مدرن باعث شده تا هر شهروندی که پا به این منطقه بی‌نظیر بگذارد به فکر خرید ملک در منطقه خواهد افتاد.
منطقه 22 با داشتن گزینه‌های رنگارنگ برای ست و صد البته وجود گزینه‌های وسوسه انگیز برای سرمایه گذران ملکی (وجود پروژه های درحال ساخت) باعث ترغیب افراد می‌شود.

آینده ی سرمایه گذاری در بخش مسکن حول محور قلب تپنده‌ای به نام منطقه ۲۲ می‌چرخد و املاک و برج های منطقه 22 آیینه تمام نمای تهران فرداست.

باغبان بالغ غیوری است که نهال به نهال زحمت کشیده است و باغی از درختان بارور کاشته است و حالا باغ ریشه داری است که پرشکوفه شده و در انتظار میوه است.

نگارنده : امیرمحمد صدیقی

املاک منطقه ۲۲

گران‌ترین و ارزان‌ترین برج‌های اطراف دریاچه چیتگر کدامند؟ چرا؟

قیمت آپارتمان در چیتگر ، شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر در منطقه 22 : ساخت و ساز برج‌ها در منطقه 22 تهران در سال‌های اخیر رونق و سرعت زیادی پیدا نموده است که البته این رونق ساخت و ساز در سال 1392 با دریاچه چیتگر سرعت و کیفیت دو چندانی به خود گرفت.

به طوری‌که به مرور سازنده‌های شخصی ساز که پیش از آن رغبتی برای ساخت و ساز در منطقه 22 تهران نداشتند به منطقه 22 ورود نمودند و شروع به ساخت پروژه‌ها و برج‌های لوکس و با کیفیت از جمله برج‌های لبخند، پارلمان، کادوس، تریتیوم، برج سفید، رومینا و کرده‌اند.

قیمت آپارتمان در برج های تعاونی ساز در چیتگر

با توجه به اینکه ساخت و سازها در اطراف دریاچه چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 پیش از آن عمدتاً معطوف به برج‌های تعاونی ساز بود که از کیفیت متوسط و گاهاً پایین تر از متوسط (البته از نظر متر‌یال نه سازه) برخوردار بودند، ساخت برج‌های با کیفیت در کنار راه اندازی دریاچه چیتگر و پروژه‌های تجاری و تفریحی از جمله ایران مال و باملند و به رغبت ساکنین مناطق شمالی تهران و سرمایه داران برای ست و سرمایه گذاری در این منطقه افزود که خود این موضوع باعث ورود سرمایه بیشتر به منطقه و افزایش رونق اقتصادی و افزایش قیمت و ارزش ساختمان‌های منطقه 22 و به‌خصوص برج‌های اطراف دریاچه چیتگر گردید که این موضوع ارزش افزوده زیادی برای سرمایه گذاران منطقه 22 داشت.

قیمت آپارتمان‌ ها در چیتگر شهرک گلستان و برج های اطراف دریاچه چیتگر و در کل منطقه 22 تهران مانند بسیاری از مناطق دیگر از یک بازه قیمتی نسبتا متفاوت برخوردار است و در منطقه 22 آپارتمانها از رنج قیمتی متری 9 میلیون تومان تا متری 25 میلیون تومان و گاها بالاتر برخوردارند که شاید این اختلاف نسبتا زیاد بین قیمت دو آپارتمان در یک منطقه عجیب به نظر برسد ولی اون اختلاف از دلایل و عوامل زیادی برخوردار است که در ادامه آن‌ها را به تفصیل خدمت شما اعلام می‌نماییم.

مولفه‌های موثر در قیمت گذاری آپارتمان‌ ها در منطقه 22 و برج های اطراف دریاچه چیتگر

• کیفیت ساخت و متر‌یال و مصالح استفاده شده در آپارتمان
• موقیت یا لوکیشن برج یا ساختمان
• چشم انداز یا ویو آپارتمان
• سن بنا
• مدیریت برج یا ساختمان
• طبقه، جهت و نقشه واحد
• مشاعات ساختمان

با توجه به توضیحاتی که در بالا آورده شد برج‌های منطقه 22 عموماً به دو دسته تعاونی ساز و شخصی ساز تقسیم می‌گردند و برج‌های شخصی ساز به علت رقابتی بودن و نیاز به ایجاد کیفت بالاتر از متر‌یال بهتر و قیمت بالاتری برخوردارند.

البته یک نکته قابل ذکر است در این میان استثنائاتی هم وجود دارند که تعاونی‌های سازنده در منطقه 22 به برج‌های بسیار با کیفیتی که گاهاً از برج‌های شخصی ساز نیز بهتر و لوکس‌تر هستند ساخته‌اند که در این مورد میتوان به برج‌های دوقلو المپیک، برج‌های ایزدیار فاز 3 اشاره نمود.

پس یکی از دلایل اصلی اختلاف قیمت بین ساختمان‌های منطقه 22 کیفیت ساخت و متر‌یال برج می‌باشد. عامل دیگر اختلاف قیمیت موقعیت قرارگیری لوکیشن برج بوده که بسته به نزدیکی به دریاچه چیتگر یا دسترسی به بزرگراه‌ها و . ایجاد می‌گردد.

نقش چشم انداز در قیمت برج ها و آپارتمان ها در چیتگر

معلفه بعدی قیمت گذاری برج‌ها دید آپارتمان می‌باشد که این دید یا ویو که در بهترین حالت دید دریاچه بوده و یا دید کوه و جنگل می‌باشد تاثیر نسبتاً زیادی به قیمت آپارتمان دارند.

سن بنا نیز از دیگر عوامل تاثیر گذار بر قیمت آپارتمان می‌باشد البته قدیمی‌ترین برج‌های منطقه 22 قدمتی کمتر از 15 سال دارند و یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری برج‌ها و آپارتمان‌ها کیفیت مدیریت برج و نظم و انظباط برج می‌باشد که به نوبه خود در قیمت آپارتمان‌ها تاثیر گذار می‌باشد.

از دیگر عوامل قیمت گذاری آپارتمان‌ها طبقه و جهت آپارتمان، نقشه، نورگیر بودن، ارتفاع سقف و . می‌باشد. همچنین یکی دیگر از عوامل ارزش گذاری قیمت آپارتمان‌ها در چیتگر و شهرک گلستان منطقه 22 کیفیت و میزان مشاعات ساختمان از جمله متراژ و زیبایی لابی، استخر و مجموعه آبی، باشگاه ورزشی، مهد کودک، روف گاردن و . می‌باشد.

قیمت های بالا بر اساس ملک های موجود در تاریخ 24/7/98 جمع آوری شده است.

خرید آپارتمان در چیتگر

خرید و فروش آپارتمان در چیتگر دیر زمانی نیست که سهم قابل توجهی از بازار معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده است. از زمانی که طبق تصمیم شهرداری تهران در سال 1378 منطقه 22 تهران رسماً به روی نقشه تهران ایجاد شد و قسمتی از منطقه 5 تهران از جمله بخشی از اراضی کن و قسمت‌هایی از کرج منطقه 22 تهران را تشکیل دادند که از نظر وسعت نیز بزرگترین منطقه تهران محسوب می‌گردد.

صد البته که خرید و فروش آپارتمان در چیتگر در واقع اصطلاحی است که در نظر عامه به علت اینکه این منطقه را از دیرباز به علت وجود پارک چیتگر به عنوان منطقه چیتگر می‌شناختند به این نام شهرت یافته است و در واقع محله‌ای به نام چیتگر در منطقه 22 وجود نداشته و تنها شهرکی با نام شهرک مسی چیتگر و پارک جنگلی چیتگر در این منطقه با این نام وجود دارند.

به هر تقدیر خرید و فروش آپارتمان در چیتگر یا خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 یا هر اصطلاح دیگری که به آن بنهیم موضوعی است که در سالهای اخیر تعداد زیادی از خریداران و سرمایه گذاران با آن درگیر بوده‌اند موضوعی که در سالهای اخیر به علت رشد فزاینده منطقه 22 توجه خیلی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب نموده‌است.

چرا منطقه 22 ؟!

پیش بینی می‌گردید که به دلیل پتانسیل‌های بالای این منطقه و طرح‌های برنامه‌ریزی شده و قابل اجرا در آن از جمله دریاچه چیتگر پیش‌بینی‌ می‌شد که این منطقه با رشد فزاینده‌ای از نظر ارزش و حجوم جمعیت روبه‌رو گردد که صد البته این اتفاق هم رخ داده و فرآیند این توجه و حرکت جمعیت به این منطقه با افتتاح جاذبه‌های تفریحی منطقه از جمله آبشار تهران، دریاچه چیتگر، مجموعه باملند، ایران مال و غیر هر بار شدت بیشتری به خود گرفته است که همین موضوع باعث رشد و رونق خرید و فروش آپارتمان در چیتگر گردیده است.

خرید و فروش آپارتمان در چیتگر با وجود آپارتمان‌های تعاونی ساز منطقه و در سال‌های اخیر با حضور سازندگان شخصی ساز و سرمایه گذاران شخصی در زمینه ساخت برج‌های مسی رنگ و بوی تازه‌ای به خود گرفته است. به طوریکه قیمت آپارتمان در چیتگر و به طور ویژه قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر در چند سال اخیر رشد فزاینده‌ای داشته است.

همچنین قیمت آپارتمان‌های اطراف دریاچه چیتگر از بسیاری از مناطق دیگر تهران پیشی گرفته و آپارتمان‌های منطقه 22 تهران را در زمره آپارتمان‌های گران تهران قرار داده است که البته این موضوع با افزایش ساخت و ساز برج‌هایی با کیفیت بیشتر و ورود بیشتر سازندگان مطرح مناطق شمالی تهران و حضور برترین آرشیتکت‌های ایران از جمله آقای فرزاد دلیری در طراحی برخی پروژه‌ها رشد بیشتری به خود گرفته است.

انتظار می‌رود که قیمت آپارتمان در اطراف دریاچه چیتگر را به سطح قیمت مناطقی لوکس از جمله سعادت آباد، نیاوران، زعفرانیه و . نزدیک نماید که البته این موضوع همیشه برای خریداران و سرمایه گذارانی که به دفاتر املاک منطقه 22 مراجعه می‌نمایند و با قیمتهای برجهای این منطقه روبه رو می‌شوند در وهله اول تعجب انگیز بوده و پس از آن همین افزایش قیمت باعث جلب توجه بیشتر خریداران و سرمایه گذاران شده و آنها را به خرید و فروش آپارتمان در چیتگر و سایر نقاط منطقه 22 تهران هر چه بیشتر ترغیب می‌نماید.

رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر

یکی از جستجو‌های معمول در اینترنت برای کسانی است که معمولاً در جستجوی آپارتمانی برای رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر یا منطقه 22 به‌ویژه اطراف دریاچه خلیج فارس می‌گردند.

این جستجوی عامیانه و این لحن معمول که منطقه 22 تهران را به عنوان چیتگر می‌شناسند از قدیم وجود داشته و هنوز هم معمول و متداول است در صورتی که ما در منطقه 22 از قدیم محله‌ای یا منطقه‌ای به اسم چیتگر نداشته‌ایم و در واقع منطقه چیتگر که به آن چیتگر شمالی می‌گویند در منطقه 21 تهران واقع شده است و فاصله نسبتاً زیادی با دریاچه چیتگر دارد.

تنها محله یا محدوده‌ای که در منطقه 22 تهران با نام چیتگر وجود دارد شهرک مسی چیتگر می‌باشد که البته قدمت این نام هم به کمتر از 5 سال پیش باز می‌گردد که این شهرک نسبتاً بزرگ که در مقاطعی شهرک ایرانیان و شهرک امام رضا نامیده می‌شد به شهرک چیتگر تغییر نام داد.

رهن و اجاره برج های چیتگر

از آنجا که هدف گروه مشاورین املاک 4030 همواره بر اطلاع رسانی صحیح و صادقانه به هموطنان عزیز بوده است و از آنجا که جستجوی ملک در چیتگر از نظر فنی و تخصصی مشاوران املاک به معنی جستجوی رهن و اجاره در شهرک چیتگر می‌باشد.

لذا عزیزانی که به دنبال رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 22 تهران می‌باشند می‌توانند در جستجو‌های خود عباراتی از جمله رهن و اجاره آپارتمان اطراف دریاچه یا رهن و اجاره آپارتمان در منطقه 22 یا رهن و اجاره آپارتمان در شهرک گلستان غربی را به کار ببرند تا نتیجه‌ی بهتری از تحقیق و جستجوی خود بدست بیاورند.

در ضمن قیمت رهن و اجاره ر شهرک چیتگر نیز با باقی نواحی منطقه 22 متفاوت می‌باشد و قیمت رهن و اجاره شهرک چیتگر را نمی‌توان به منطقه 22 تهران ربط داد و قیمت رهن و اجاره در منطقه 22 وابسته به مولفه هایی است که شرح آن در مقاله دیگری به تفصیل گردیده است.

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر یا شهرک چیتگر همزمان یا ثبت این مقاله در حدود متری  1/5 الی 2 میلیون تومان رهن بابت هر متر مربع می‌باشد و برای مثال یک آپارتمان 100 متری در شهرک چیتگر رهنی در حدود 150 الی 200 میلیون تومان خواهد داشت که این مبلغ بسته به نظر موجرین می‌تواند با ضریب تبدیل هر 10 میلیون تومان ودیعه به 300 هزار تومان اجاره از حالت رهن کامل به رهن و اجاره تبدیل کرد.

خرید سی ان سی چوب

سی ان سی چوب انواع مختلفی برای خرید دارد و با توجه به نیاز روزافزون کارخانه‌های نیمه صنعتی و صنعتی به مکانیزه کردن ابزار خود نقش به‌سزایی در سرعت کار دارد. پیشنهاد می شود قبل از خرید cnc مطالب زیر را مطالعه بفرمایید. در این مقاله سعی شده اطلاعاتی در مورد انواع سی ان سی، چگونگی عملکرد cnc ، مزایا و معایب کار با سی ان سی و نرم افزارهای کاربردی اشاره کنیم. در این مطلب بیشتر سعی شده cnc چوب مورد نقد و بررسی قرار گیرد.

CNC چوب چیست؟

سی ان سی ماشین کنترل عددی است که فرمان‌های اپراتور را بعد از تحلیل و تبدیل به زبان ماشین قابل اجرا می‌نماید. به زبان ساده تر بعد از طراحی درخواست اپراتور در نرم افزارهای مخصوص اینکار، این فرمان ها توسط مبدل به زبان ماشین ترجمه می شود و سپس فرمان ها اجرایی می‌گردد. NC ماشینی است که دستورات را از کامپیوتر بیرونی گرفته و اجرا می‌نماید ولی CNC مجهز به کامپیوتر مرکزی است و می توان دستورات را از بیرون یا در کامپیوتر ماشین ایجاد کرد.

انواع سی ان سی چوب برای خرید

با تعریفی که از Cnc داشتیم انواع زیادی از این ماشین وجود دارد. در صنایع چوب، ف، طلا و بسیاری از صنایع دیگر از این ماشین های پرکاربرد استفاده می‌گردد. در صنعت ف انواع سی ان سی لیزر، سی ان سی برش ف، دستگاه پانچ و بسیاری کاربرد دیگر می‌توان نام برد. در صنایع چوب نیز انواع سی ان سی کاربردهای فراوانی برعهده دارند مانند انواع CNC برش، اره فلکه CNC ، CNC خراطی، CNC کپی تراش، CNC سوراخکاری و بسیاری عملکرد مهم دیگر.

برای خرید سی ان سی چوب اینجا کلیک کنید